|
La
recente risoluzione n. 434 del 13/11/2008 ha fornito chiarimenti in merito
al trattamento fiscale dei terreni sui quali insistono dei fabbricati.
Premessa.
Nel caso di terreni sui quali insistono dei fabbricati strumentali, per
poter calcolare le quote di ammortamento
deducibili, il costo complessivo dei fabbricati strumentali va considerato
al netto del costo delle aree occupate dalla costruzione e di eventuali
pertinenze.
Il costo da attribuire all’area occupata dalla
costruzione o dalla pertinenza è pari al maggior valore tra quello esposto
in bilancio nell’anno di acquisto e quello corrispondente al 20 % del costo
complessivo. Nel caso di fabbricati industriali, tale percentuale viene
elevata al 30 %.
Distinzione tra edificio significativo o meno.
L’Agenzia delle entrate ha precisato che, ai fini dell’applicazione della
norma in esame, occorre verificare se si tratti o meno di un edificio
significativo.
Con
questa ultima espressione si deve intendere, ai sensi dell’art.2645-bis del
Codice civile, un edificio nel quale sia stato eseguito il rustico,
comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità e sia stata
completata la copertura.
La
presenza, sull’area di opere quali fondazione stradale, recinzione,
tubazioni, piazzale e marciapiedi, segnaletica, aiuole ecc. non è
sufficiente a configurare la nozione di “edificio significativo
In
presenza di un edificio significativo il valore complessivo del
fabbricato deve comprendere anche i costi incrementativi sostenuti
per renderlo pienamente funzionale, ovvero di quelli sostenuti fino
all’entrata in funzione del bene nel ciclo produttivo.
Vanno
applicate, in questa ipotesi, le regole sopra esposte relative allo
scorporo del valore del terreno.
Nel
caso, invece, in cui non si è in presenza di un edificio
significativo, non è applicabile la procedura di scorporo
del valore del terreno da quello complessivo poiché il valore fiscalmente
ammortizzabile è pari al costo effettivamente sostenuto per la realizzazione
del
fabbricato.
Risoluzione
ministeriale n.434/E del 2008
|
