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Lo IAS 16 prevede per le immobilizzazioni
materiali un approccio denominato per componenti (component
approach). Tale approccio va applicato nel caso di immobilizzazioni
materiali composte da più elementi. Se tali elementi hanno un costo
significativo rispetto al bene cui si riferiscono, essi devono essere
ammortizzati separatamente. Così può accadere che un componente può avere
una vita utile più breve rispetto al bene principale cui si riferisce: in
questo caso esso andrà ammortizzato tenendo conto della sua vita utile e non
in base alla vita utile del bene cui si riferisce.
Questa regola trova applicazione nel caso dei
terreni sui quali sono costruiti dei fabbricati. Per i principi
contabili internazionali il terreno e il fabbricato che insite su di esso,
devono essere contabilizzati separatamente anche se sono stati
acquistati insieme e ciò perché il terreno ha una vita utile illimitata, e
dunque non va ammortizzato, mentre il fabbricato è soggetto ad ammortamento.
L’indicazione separata del valore del terreno rispetto a quello del relativo
fabbricato riguarda solamente i casi di fabbricati "cielo terra", cioè nei
casi in cui l’impresa è proprietaria dell’intero fabbricato, ivi compreso il
terreno. La regola chiaramente non si applica nelle ipotesi in cui l’impresa
è proprietaria solamente di una porzione del fabbricato, dato che in questo
caso essa non è titolare anche del terreno sottostante.
L’Oic16 non richiede una
contabilizzazione separata dei terreni rispetto ai fabbricati che sono
costruiti su di essi. Quindi, contabilmente, il valore del fabbricato può
incorporare anche quello del terreno sottostante. Tuttavia, per il calcolo
delle quote di ammortamento occorre procedere allo scorporo del terreno in
base a delle stime poiché il valore del terreno non deve essere
ammortizzato. L’Oic16 prevede anche il caso in cui il terreno acquisti
valore grazie al fabbricato costruito su di esso. In questa ipotesi occorre
ammortizzare anche il terreno in quanto si può ritenere che se il fabbricato
andasse in rovina si azzererebbe anche il valore del terreno. |
