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  Affitto di azienda: scritture contabili basate sulla distinzione tra beni fungibili e beni infungibili - le scritture contabili relative all'affitto di azienda e basate sul un metodo intermedio tra quello della proprietÓ e quello della disponibilitÓ 

 

 

 
 
 
Approfondimento del 04.12.2018

 

Due sono i metodi principali in base ai quali si rilevano normalmente  le scritture relative all'affitto dell'azienda:
  • quello della proprietÓ. Esso, partendo dall'idea che i beni dell'azienda, durante il contratto di affitto, rimangono nella proprietÓ del locatore prevede che le attivitÓ e le passivitÓ continuino ad essere iscritte nella sua contabilitÓ;
  • quello della disponibilitÓ. Esso, parte dall'idea che dei beni relativi all'azienda data in affitto, durante il contratto, dispone l'affittuario e pertanto ritiene che sia pi¨ giusto che le attivitÓ e le passivitÓ ad essa relative siano iscritte nella contabilitÓ di quest'ultimo. 

 

Esiste, tuttavia, anche una terza soluzione intermedia rispetto alle due precedenti che si fonda sulla distinzione tra beni fungibili e beni infungibili.

I beni fungibili sono beni che possono essere sostituiti con altrettanti beni di analoga natura o specie. Rientrano in questa categoria i beni mobili. In linea di massima (con le precisazioni che diremo tra breve) questi beni sono iscritti nella contabilitÓ dell'affittuario che ne ha la piena disponibilitÓ.

Nel caso dell'affitto dell'azienda sono beni fungibili le rimanenze di magazzino (merci, materie prime, materie sussidiarie, materiali di consumo, prodotti finiti, ecc..) che per loro natura sono destinate ad essere oggetto di scambio o ad essere impiegate nella produzione. 

Lo stesso discorso vale per i crediti e i debiti che sono trasferiti all'affittuario. Questi beni sono normalmente sostituiti con altri della stessa specie senza che ci˛ comporti una modifica sostanziale del complesso aziendale di cui fanno parte. Per questo motivo essi sono trasferiti nella contabilitÓ dell'affittuario, mentre nella contabilitÓ del locatore viene iscritto un credito per la riconsegna.

Tra i beni fungibili troviamo anche alcune immobilizzazioni (macchinari, impianti, mobili, ecc..). Per questa categoria di beni, la contabilizzazione dipende da ci˛ che prevede il contratto:

 

  • se il contratto prevede che l'affittuario non pu˛ disporne senza il preventivo consenso dell'affittante, essi devono essere lasciati nella contabilitÓ del locatore in quanto l'affittuario non ne ha la piena disponibilitÓ;

  • se, invece, l'affittuario ne ha la piena disponibilitÓ allora devono passare nella contabilitÓ dell'affittuario, mentre il locatore rileva un credito per la riconsegna.

 

 

I beni infungibili sono beni dotati di una loro individualitÓ che non possono essere sostituiti gli uni con gli altri. Questi beni continuano a rimanere iscritti nella contabilitÓ del locatore.

 

I beni immobili e i beni mobili registrati (fabbricati, veicoli aziendali) essendo beni infungibili rimangono sempre iscritti nella contabilitÓ del locatore.

 

 

 

STIPULA DEL CONTRATTO DI AFFITTO

 

Esempio.

La Alfa Srl stipula un contratto di affitto della sua azienda. Dalla contabilitÓ risultano i seguenti conti:

 

 

Valori contabili

AttivitÓ:  
Crediti 20.000
Merci 30.000
Macchinario 50.000
Fabbricato 100.000
Totale  200.000
PassivitÓ:  
Debiti 10.000
F.do TFR 40.000
F.do amm.to macchinari 30.000
F.do amm.to fabbricati 60.000
Totale 140.000
Capitale netto 60.000
Totale a pareggio 200.000

 

I fabbricati e il relativo fondo, essendo beni immobili continuano ad essere iscritti nella contabilitÓ del locatore.

I macchinari, dato che il contratto ne concede la disponibilitÓ piena all'affittuario, vengono iscritti nella contabilitÓ di quest'ultimo come tutte le restanti attivitÓ e passivitÓ.

 

Pertanto, il locatore effettuerÓ la seguente scrittura contabile:

 

Diversi

a

Diversi

 

 

Debiti

 

 

10.000

 

Fondo TFR

 

 

40.000

 

F.do amm. macchinari

 

 

30.000

 

Credito di restituzione da affittuario

 

 

20.000

100.000

 

a

Crediti

20.000

 

 

a

Merci

30.000

 

 

a

Macchinari

50.000

 

 

 

 

 

 

 

 

L'affittuario, invece, effettuerÓ la seguente scrittura:

 

Diversi

a

Diversi

 

 

Crediti

 

 

20.000

 

Merci

 

 

30.000

 

Macchinari

 

 

50.000

100.000

 

a

Debiti

10.000

 

 

a

F.do TFR

40.000

 

 

a

F.do amm.to macchinari

30.000

 

 

a

Debiti di restituzione a locatore

20.000

 

 

 

 

 

 

 

 

DURANTE IL CONTRATTO DI AFFITTO

Durante il contratto di affitto:

  • il locatore rileverÓ l'incasso dei canoni di locazione, mentre l'affittuario rileverÓ il loro pagamento;

 

 

AL TERMINE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

Al termine del contratto di locazione le scritture che dovranno essere redatte dal locatore e dall'affittuario saranno del tutto simili a quelle che vanno effettuate applicando il metodo della disponibilitÓ: chiaramente esse riguarderanno solamente le attivitÓ e le passivitÓ trasferite all'affittuario e che dovranno essere ritrasferite al locatore. A tale proposito si vedano Affitto di azienda: scritture contabili del locatore e Affitto di azienda: scritture contabili dell'affittuario.

 

 

   

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Affitto di azienda: aspetti civilistici

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Affitto di azienda: scritture contabili del locatore nel metodo della proprietÓ

Affitto di azienda: scritture contabili dell'affittuario nel metodo della proprietÓ

Affitto di azienda: scritture contabili del locatore nel metodo della disponibilitÓ

Affitto di azienda: scritture contabili dell'affittuario nel metodo della disponibilitÓ


 
   

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