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  Affitto di azienda: scritture contabili dell'affittuario nel metodo della disponibilitÓ - le scritture contabili redatte dall'affittuario nel caso in cui si applichi il principio di disponibilitÓ 

 

 

 
 
 
Approfondimento del 04.12.2018

 

L'applicazione del principio della disponibilitÓ nella rilevazione dell'operazione di affitto dell'azienda implica che le attivitÓ e le passivitÓ di quest'ultima vengano iscritte nella contabilitÓ dell'affittuario per tutta la durata del contratto di affitto, in quanto egli ha la disponibilitÓ di tali beni.

Vediamo, di seguito, quali scritture contabili sono effettuate dall'affittuario durante tutto il contratto di affitto.

 

STIPULA DEL CONTRATTO DI AFFITTO

Nel momento in cui viene stipulato il contratto di affitto, l'affittuario deve rilevare nella sua contabilitÓ le attivitÓ e le passivitÓ, relative all'azienda, che gli sono state trasferite in base ai valori contabili che risultano dall'inventario di trasferimento.

Esempio: 

riprendiamo i dati riportati nell'approfondimento Affitto di azienda: scritture contabili del locatore.

 

La scrittura redatta dall'affittuario sarÓ la seguente:

 

 

Diversi

a

Diversi

 

 

Crediti

 

 

20.000

 

Merci

 

 

70.000

 

Impianti

 

 

90.000

180.000

 

a

Debiti

35.000

 

 

a

F.do TFR

30.000

 

 

a

F.do amm.to impianti

75.000

 

 

a

Debiti di restituzione a locatore

40.000

 

 

 

 

 

 

Subito dopo, l'affittuario porterÓ le rimanenze di magazzino a Conto economico in modo da imputarle tra i costi dell'esercizio:

Variazione rimanenze merci

a

Merci

 

70.000

 

 

 

 

 

 

DURANTE IL CONTRATTO DI AFFITTO

Durante il contratto di affitto l'affittuario deve provvedere alla registrazione dei canoni di affitto pagati all'affittante e alla rilevazione delle quote di ammortamento utilizzando come contropartita il relativo fondo di ammortamento (a differenza di quanto accade nel caso in cui si opti per il metodo della proprietÓ, nel quale come contropartita si utilizza un fondo spese future).

Esempio:

l'affittuario riceve la fattura relativa al canone di affitto dell'azienda per 10.000 euro + IVA 22%.

 

La scrittura che dovrÓ redigere sarÓ la seguente:

 

Diversi

a

Debiti v/locatore

 

 

12.200

Canoni di locazione azienda

   

10.000

 

IVA ns/credito

 

2.200

 

 

 

 

 

 

 

La scrittura redatta dall'affittuario con riferimento all'ammortamento Ŕ la consueta:

Ammortamento impianti

a

F.do amm.to impianti

 

.... 

 

AL TERMINE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

Al termine del contratto l'affittuario dovrÓ procedere, innanzitutto, a redigere le scritture di assestamento in modo da determinare i valori da trasferire nella contabilitÓ del locatore, come ad esempio quelli relativi al magazzino.

Quindi procederÓ:

  • a rilevare il ritrasferimento delle attivitÓ e delle passivitÓ, relative all'azienda affittata, al locatore in base ai valori contabili esistenti alla fine del contratto;
  • a chiudere il debito nei suoi confronti;
  • a registrare, per differenza, le rettifiche di fine affittanza:

 

Diversi

a

Diversi

 

 

Debiti

 

 

30.000

 

Fondo TFR

 

 

50.000

 

F.do amm.to impianti e macchinari

 

 

85.000

 

Debiti di restituzione a locatore

 

 

40.000

205.000

 

a

Crediti

25.000

 

 

a

Merci

80.000

 

 

a

Impianti

90.000

 

 

a

Rettifiche di fine affittanza

10.000

 

 

 

 

 

 

 

A questo punto l'affittuario deve andare a registrare l'eventuale conguaglio in denaro dovuto al locatore.

Esempio: si ipotizza che, dall'inventario rivalutato risulti un capitale netto di trasferimento iniziale pari a 47.000 euro ed un capitale netto di trasferimento finale pari a 35.000 euro. Il conguaglio in denaro dovuto dall'affittuario al termine del contratto Ŕ pari a 

47.000 - 35.000 = 12.000 euro.

 

La scritture da redigere sarÓ:

Diversi

a

Debiti v/locatore per conguaglio di fine affittanza

 

12.000

Rettifiche di fine affittanza

 

 

10.000

 

Sopravvenienze passive affitto azienda

 

 

2.000

 

 

 

 

 

 

La differenza tra il conguaglio dovuto (12.000 euro) e le rettifiche di affittanza (10.000) costituirÓ una sopravvenienza passiva.

 

 

 

   

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