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  Aziende date in affitto - L'ammortamento nel caso di aziende date in affitto o usufrutto

 

 

 
 
 

Approfondimento del 11.10.2007

 

Il comma 8 dell’art.102 del TUIR disciplina l’ammortamento nel caso di aziende date in affitto o in usufrutto. Nell’ipotesi in esame  le quote di ammortamento sono deducibili dal reddito dell'affittuario o dell'usufruttuario.

 

La regola trova un’eccezione nel caso di clausola contraria tra le parti concernenti l'obbligo di conservazione dell'efficienza dei beni ammortizzabili.

 

L’affittuario o l’usufruttuario determina le quote di ammortamento sul costo originario dei beni quale risulta dalla contabilità del concedente. Le quote di ammortamento sono deducibili fino a concorrenza del costo non ancora ammortizzato.

 

Esempio:

 

Costo originario del bene nella contabilità del concedente

10.000

Ammortamenti dedotti dal locatore o dal proprietario

3.000

Costo ammortizzabile da parte dell’affittuario o usufruttuario

7.000

 

 

Tuttavia nel caso in cui il locatore o il proprietario dell’azienda non ha tenuto regolarmente il registro dei beni ammortizzabili, o i registri IVA nel caso di contribuenti in contabilità semplificata, le quote relative al periodo di ammortamento decorso si considerano già dedotte per il 50 per cento del loro ammontare.

 
   

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