www.MarchegianiOnLine.net   
 
Iscriviti alla nostra newsletter gratuita
 
 
 
 Home page  -   Scrivici  -   Collabora  -    Chi sono
 
 

 
   

 

Gli altri approfondimenti:


I nostri banner

Approfondimenti

 
   
  Trattamento fiscale del conguaglio di affittanza - le regole fiscali che disciplinano il conguaglio di affittanza 

 

 

 
 
 
Approfondimento del 04.12.2018

 

Per quanto concerne il trattamento fiscale del conguaglio di affittanza occorre precisare che assumono rilievo, sotto il profilo fiscale, solamente le differenze tra il conguaglio dovuto e le quote accantonate a fondo reintegro cespiti dati in affitto o fondo rischi per conguaglio monetario fine contratto. Di conseguenza si possono avere tre diverse situazioni:

 

  1. il conguaglio di affittanza Ŕ uguale all'accantonamento effettuato dall'affittuario.

Esempio:

A Valore iniziale dei beni 100.000
B Valore finale dei beni 70.000
C Conguaglio di affittanza 30.000
D Accantonamento 30.000
C - D  Differenza 0

In questo caso non vi Ŕ nessuna somma da assoggettare a tassazione;

 

 

  1. il conguaglio di affittanza Ŕ maggiore rispetto all'accantonamento effettuato dall'affittuario.

Esempio:

A Valore iniziale dei beni 100.000
B Valore finale dei beni 70.000
C Conguaglio di affittanza 30.000
D Accantonamento 20.000
C - D  Differenza 10.000

La differenza rappresenta una sopravvenienza passiva per l'affittuario che si trova a dover corrispondere all'affittante una somma maggiore rispetto a quella da lui accantonata.

La stessa differenza rappresenta una sopravvenienza attiva per il locatore.

 

  1. il conguaglio di affittanza Ŕ minore rispetto all'accantonamento effettuato dall'affittuario.

Esempio:

A Valore iniziale dei beni 100.000
B Valore finale dei beni 70.000
C Conguaglio di affittanza 30.000
D Accantonamento 40.000
C - D  Differenza - 10.000

La differenza rappresenta una sopravvenienza attiva per l'affittuario che si trova a dover corrispondere all'affittante una somma minore rispetto a quella da lui accantonata.

La stessa differenza rappresenta una sopravvenienza passiva per il locatore.

 

 

ASSENZA DI CONGUAGLIO DI AFFITTANZA

Cosa accade se il contratto di affitto, pur non derogando all'obbligo e all'onere per l'affittuario di conservare l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti, dispone che al termine del contratto non Ŕ dovuto un conguaglio di fine affittanza?

Dal punto di vista civilistico non Ŕ certa la legittimitÓ dell'accantonamento delle quote di ammortamento al fondo di reintegro beni in affitto.

Da un punto di vista fiscale, invece, sembra ammissibile la deduzione delle quote di ammortamento e si deve presumere che, in assenza del conguaglio, al termine del contratto esse costituiscano interamente una sopravvenienza attiva per l'affittuario e passiva per l'affittante.

 

REDDITI DIVERSI

Nel caso di imprenditore individuale che affitta la sua unica azienda e, di conseguenza, perde la qualifica di imprenditore, il conguaglio di affittanza percepito rappresenta un reddito diverso da tassare con il criterio di cassa nell'anno in cui viene percepito.

 

CONGUAGLIO DI AFFITTANZA ED IVA

Ai fini IVA va osservato che:

  • il conguaglio dovuto dall'affittuario al locatore ha natura di indennizzo in quanto reintegra il valore del patrimonio dell'azienda. Di conseguenza esso non Ŕ soggetto ad IVA;

 

  • il conguaglio dovuto dal locatore all'affittuario rappresenta il compenso per nuovi beni acquistati dal quest'ultimo. Di conseguenza, trattandosi di una cessione a titolo oneroso Ŕ soggetta ad IVA.

 

 

 

   

Gli altri approfondimenti sull'argomento:

Affitto di azienda: aspetti civilistici

Affitto di azienda: caratteristiche del contratto

Affitto di azienda: debiti e crediti

Affitto di azienda: iva

Affitto di azienda: imposte sul reddito

L'imposta di registro nei contratti di affitto di azienda

Affitto di azienda e dichiarazione iva

Aziende date in affitto o in usufrutto: ammortamento dei beni

Affitto di azienda e ammortamento delle immobilizzazioni

Le spese di manutenzione nel contratto di affitto di azienda

Affitto di azienda e conguaglio di fine contratto

Aspetti contabili dell'affitto di azienda

Affitto di azienda: scritture contabili del locatore nel metodo della proprietÓ

Affitto di azienda: scritture contabili dell'affittuario nel metodo della proprietÓ

Affitto di azienda: scritture contabili del locatore nel metodo della disponibilitÓ

Affitto di azienda: scritture contabili dell'affittuario nel metodo della disponibilitÓ

Affitto di azienda: scritture contabili basate sulla distinzione tra beni fungibili e beni infungibili


 
   

Visualizza gli altri approfondimenti   

 
   
 
 

 
 
Vai all'elenco di tutti i nostri approfondimenti
Accedi ai nostri corsi gratuiti
Guarda cosa puoi acquistare nell'area shopping
Visualizza le nostre utilitÓ

 

 
 

 
 

 
 www.EconomiAziendale.net
 

 
www.SchedeDiGeografia.net
 

 
www.StoriaFacile.net
 

 
www.LezioniDiMatematica.net
 

 
www.DirittoEconomia.net
 

 
www.LeMieScienze.net
 

 

 

 


Questo sito viene aggiornato senza nessuna periodicitÓ. Non pu˛ pertanto considerarsi un prodotto editoriale ai sensi della legge n. 62 del 7.03.2001

Il materiale presente sul sito non pu˛ essere riprodotto senza esplicito consenso dell'autore

Disclaimer-Privacy

Partita IVA: 02136250681