PERMUTA DI TERRENO EDIFICABILE CON APPARTAMENTO DA COSTRUIRE

LE SCRITTURE CONTABILI REDATTE DAL COSTRUTTORE

Aggiornato al 20.10.2021

Capita spesso, nel settore edile, che il proprietario di un terreno edificabile lo ceda ad un costruttore in cambio di uno degli appartamenti che verranno costruiti su tale terreno: in pratica viene stipulato un contratto di permuta con il quale viene scambiato un bene presente (il terreno edificabile) con un bene futuro (l'appartamento ancora da costruire).

Di seguito vengono riportare le scritture contabili redatte dal costruttore edile.


Esempio:
La ditta Alfa Costruzioni Srl stipula un contratto di permuta immobiliare con il signor Rossi Mario.
In base a quanto previsto nel contratto il terreno edificabile diventa immediatamente di proprietà della ditta Alfa che assume l'obbligo di consegnare al signor Rossi un appartamento del valore di 250.000 euro nel momento in cui saranno stati ultimati i lavori di costruzione.
Le spese notarili relative alla stipula del contratto ammontano a 2.000 euro e sono soggette ad IVA al 22%, mentre le imposte dovute sono pari a 3.000 euro.
Sulla cessione dell'appartamento al signor Rossi si applica l'aliquota IVA del 4%.


Nel momento in cui viene stipulato il contratto di permuta, la Alfa Costruzioni deve rilevare l'acquisizione del terreno e, contemporaneamente, il debito verso il signor Rossi per l'appartamento che dovrà essergli consegnato.

La scrittura da redigere sarà la seguente:

Data Conto Importo Dare Importo Avere Descrizione
../../.... TERRENI IN COSTRUZIONE 250.000   Stipulato contratto di permuta...... con il signor Rossi relativo a.......
../../.... DEBITO V/CEDENTE SUOLO ROSSI   250.000 Stipulato contratto di permuta...... con il signor Rossi relativo a.......

Il conto Terreni in costruzione accoglie un costo d'esercizio che confluisce nel Conto Economico.


Successivamente, una volta ricevuta la fattura del notaio relativa alle spese notarili e alle imposte di registro, occorrerà procedere alla loro rilevazione come oneri accessori che vanno ad aumentare il costo del terreno edificabile.

Data Conto Importo Dare Importo Avere Descrizione
../../.... DEBITO V/NOTAIO   5.440 Rilevata fattura n..... del..... per spese notarili e imposte di registro relative al contratto di permuta...
../../.... TERRENI IN COSTRUZIONE 5.000   Rilevata fattura n..... del..... per spese notarili e imposte di registro relative al contratto di permuta...
../../.... IVA NS/CREDITO 440   Rilevata fattura n..... del..... per spese notarili e imposte di registro relative al contratto di permuta...



La Alfa Costruzioni dovrà emettere fattura per la cessione dell'appartamento all'atto dell'acquisizione del terreno poiché esso rappresenta il corrispettivo pagato dal signor Rossi per l'appartamento che gli sarà consegnato in futuro e, come è noto, la fattura va emessa all'atto del pagamento del corrispettivo.

La scrittura da redigere dovrà rilevare il credito verso il signor Rossi relativo alla vendita del bene e come contropartite, l'acconto dello stesso signor Rossi verificatosi con la cessione del terreno, e la relativa IVA.

Data Conto Importo Dare Importo Avere Descrizione
../../.... CREDITI V/CLIENTE ROSSI 260.000   Emessa fattura n... del... relativa a contratto.........
../../.... CLIENTE ROSSI C/ACCONTO   250.000 Emessa fattura n... del... relativa a contratto.........
../../.... IVA NS/DEBITO   10.000 Emessa fattura n... del... relativa a contratto.........


Nel momento in cui l'appartamento viene consegnato al signor Rossi occorre compensare il debito che la Alfa Costruzioni ha nei confronti del signor Rossi per la cessione del terreno, con il credito che vanta nei confronti del signor Rossi relativamente alla consegna dell'appartamento. Quest'ultimo conto rimarrà aperto per l'importo dell'IVA che dovrà essere versata dal signor Rossi.

Data Conto Importo Dare Importo Avere Descrizione
../../.... DEBITI V/CEDENTE SUOLO ROSSI 250.000   Compensato il debito nei confronti del signor Rossi con il relativo credito
../../.... CREDITI V/CLIENTE ROSSI   250.000 Compensato il debito nei confronti del signor Rossi con il relativo credito


Data Bilancio Conto Importo Dare Importo Avere Descrizione
../../.... SP A C IV 1 BANCA C/C 10.000   Versata l'IVA da parte del cliente Rossi
../../.... SP A C II 1 CREDITI V/CLIENTE ROSSI   10.000 Versata l'IVA da parte del cliente Rossi


Per finire la Alfa Costruzioni dovrà procedere a rilevare il ricavo relativo alla cessione dell'appartamento chiudendo, come contropartita, il conto Cliente Rossi c/acconti:

Data Conto Importo Dare Importo Avere Descrizione
../../.... CLIENTE ROSSI C/ACCONTI 250.000   Rilevato ricavo relativo alla vendita dell'appartamento nei confronti del signor Rossi
../../.... APPARTAMENTI C/VENDITE   250.000 Rilevato ricavo relativo alla vendita dell'appartamento nei confronti del signor Rossi


 
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